Que ce soit pour répondre aux besoins d’une famille qui évolue, agrandir la cuisine ou l’aire de vie, aménager un bureau ou simplement mieux profiter de votre propriété, un agrandissement bien pensé peut transformer votre façon d’habiter votre maison. Selon la configuration existante et vos besoins, plusieurs possibilités peuvent être envisagées, comme l’agrandissement du rez-de-chaussée, l’ajout d’un étage ou la création d’un nouvel espace habitable au-dessus d’un garage existant.
Chez Construction Viking, nous prenons le temps de bien comprendre vos objectifs avant de déterminer l’approche la mieux adaptée à votre maison. Chaque projet d’agrandissement comporte ses propres considérations structurales, architecturales et pratiques, et notre équipe peut vous accompagner depuis les premières étapes de planification jusqu’à la construction et aux travaux de finition.
Notre objectif est de créer un agrandissement qui s’intègre naturellement à la maison existante, tant sur le plan esthétique que fonctionnel. Une planification rigoureuse, une attention particulière aux détails et une bonne intégration à la structure existante sont essentielles afin d’obtenir un résultat durable, confortable et harmonieux.
Examinez votre maison, explorez les différentes possibilités et établissez un budget approximatif pour chacune d’elles.
Il s’agit du point de départ du processus d’agrandissement. Cette première étape nécessite souvent l’avis d’un entrepreneur licencié, d’un architecte ou d’un technologue en architecture. Construction Viking offre une première consultation à votre domicile afin d’évaluer les possibilités. Nous examinerons la maison existante et discuterons des différentes options envisageables, qu’il s’agisse d’agrandir le rez-de-chaussée, d’ajouter un étage ou de créer de l’espace habitable d’une autre façon.
Les possibilités dépendront de plusieurs facteurs, notamment de la configuration actuelle de la maison, des règlements municipaux, des marges de recul par rapport aux limites de propriété, des considérations structurales et, bien entendu, de votre budget. Tous ces éléments doivent être pris en compte avant d’aller plus loin.
Lors de cette première consultation, nous pouvons également vous donner une idée approximative du budget à prévoir pour les différentes options envisagées. Il est important d’établir un budget réaliste à ce stade, puisque l’étape suivante — la préparation des plans et dessins techniques — représente un investissement en temps et en argent. Il est toujours préférable d’avoir une bonne compréhension des coûts anticipés avant d’avancer trop loin dans le processus de conception.
À la fin de cette consultation, vous devriez avoir une idée beaucoup plus claire du type d’agrandissement qui répond le mieux à vos besoins ainsi que du budget approximatif qui y est associé.
Une fois l’orientation générale du projet établie, il est également important de confirmer les exigences municipales applicables. Selon le projet, celles-ci peuvent notamment concerner le zonage, les marges de recul, le taux d’occupation du terrain ou d’autres règlements pouvant avoir une incidence sur ce qui peut être construit.
Préparation des dessins techniques de votre agrandissement :
Une fois que vous avez une bonne idée du type d’agrandissement que vous souhaitez réaliser ainsi que du budget approximatif du projet, l’étape suivante consiste à amorcer la préparation des dessins techniques. Cette démarche commence généralement par une rencontre avec un technologue en architecture afin d’examiner le projet plus en détail et de discuter des possibilités de conception.
Lors de cette première rencontre, le technologue évaluera l’étendue du travail nécessaire à la préparation des plans. Il pourra notamment examiner la maison existante, mieux comprendre l’agrandissement projeté, relever certaines considérations particulières sur le plan structural ou architectural et déterminer les renseignements nécessaires pour aller de l’avant. À la suite de cette analyse, une proposition de services pourra être préparée pour la réalisation des plans.
Une fois la proposition acceptée, une visite de suivi est généralement prévue afin de prendre les mesures de la maison existante et de recueillir les renseignements nécessaires à la préparation des dessins techniques.
Ces dessins joueront ensuite un rôle important dans les prochaines étapes du projet. Ils sont généralement requis pour les demandes de permis municipal et serviront également à obtenir une estimation plus détaillée des coûts de construction, à coordonner les travaux et à préparer la phase de construction.
Coûts de construction et estimation détaillée :
Une fois les dessins techniques terminés, le projet peut passer à l’étape de l’estimation.
À ce stade, nous organiserons une rencontre afin de revoir le projet en détail. Dans la mesure du possible, cette rencontre aura lieu avec le même conseiller qui vous a accompagné lors de la consultation initiale. Avec les dessins techniques en main, nous pourrons examiner l’agrandissement proposé, discuter des matériaux et des finis, répondre aux questions qui demeurent et confirmer les renseignements nécessaires à la préparation de l’estimation.
À la suite de cette rencontre, notre équipe analysera l’étendue des travaux et préparera une estimation détaillée en fonction des plans, des exigences du projet et des choix discutés.
Une fois l’estimation terminée, nous organiserons une rencontre de suivi afin de vous la présenter et d’en revoir les détails avec vous. L’estimation précisera l’étendue des travaux proposés et vous permettra de bien comprendre ce qui est inclus avant de passer à l’étape suivante du projet.
Permis de construction et approbations municipales :
Avant le début des travaux, les permis et approbations municipales requis doivent être obtenus.
Les exigences peuvent varier d’une municipalité à l’autre et selon la nature du projet. Dans la plupart des cas, la demande de permis devra comprendre les dessins techniques complétés ainsi que certains documents complémentaires, comme un certificat de localisation à jour. Si le projet modifie l’empreinte de la maison, des renseignements supplémentaires peuvent également être demandés afin d’illustrer clairement les travaux proposés.
Les délais de traitement peuvent également varier selon la municipalité. Il est donc préférable de soumettre les documents requis suffisamment tôt afin d’éviter des retards inutiles dans l’échéancier des travaux.
Construction Viking peut vous accompagner dans cette démarche au besoin. Nous pouvons vous aider à coordonner les documents requis, soumettre la demande à la municipalité et effectuer les suivis nécessaires jusqu’à ce que le projet soit prêt à aller de l’avant.
Révision du contrat et préparation à la construction :
Une fois l’estimation revue et le projet prêt à aller de l’avant, l’étape suivante consiste à finaliser et à signer le contrat de construction. Cette étape nous permet d’inscrire officiellement le projet à notre calendrier et de commencer à préparer la phase de construction.
Le contrat précisera clairement l’étendue des travaux convenus, notamment la description des travaux établie lors du processus d’estimation. Il comprendra également le montant du contrat, l’échéancier des paiements ainsi que les autres modalités importantes liées au projet.
Les paiements sont généralement répartis en fonction des principales étapes de construction plutôt qu’en fonction de dates précises. Le nombre de versements et leur échéancier peuvent varier selon la taille et la nature du projet, et tous ces détails seront clairement indiqués dans le contrat avant le début des travaux.
Avant la signature, nous prendrons le temps de revoir le contrat avec vous et de répondre aux dernières questions afin que chacun ait une compréhension claire de l’étendue des travaux, des responsabilités et des prochaines étapes.
Une fois le contrat finalisé et le projet inscrit au calendrier, nous sommes prêts à passer à la phase de construction.
Un agrandissement construit sur une nouvelle fondation offre une grande flexibilité lorsqu’il s’agit de créer une superficie habitable supplémentaire importante. Selon la conception du projet, il peut permettre d’agrandir le sous-sol, le rez-de-chaussée et l’étage afin d’intégrer le nouvel espace à plusieurs niveaux de la maison.
L’espace situé au-dessus d’un garage existant peut souvent être utilisé pour créer des chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau ou une salle familiale. Puisque la structure du garage et sa fondation peuvent déjà être en place, ce type d’agrandissement peut être une façon efficace de gagner de l’espace habitable sans augmenter de façon importante l’empreinte de la maison.
Un agrandissement au rez-de-chaussée peut être une excellente façon d’agrandir la cuisine, la salle à manger ou l’aire de vie tout en apportant davantage de lumière naturelle à la maison. Selon le projet, l’agrandissement peut être construit sur des pieux hélicoïdaux, une solution flexible qui peut constituer une alternative intéressante à une fondation complète.
